所谓远亲不如近邻，住在庐江县某小区某栋504、603、604的三户人家一直相处和睦，但近年却因所住房屋产权登记错乱很是闹心。原因何在？问题何解？且看庐江县检察院通过民事检察监督，溯源症结、定分止争，让三套房“屋”归其主、让10余口人居有所安。

乱！三套房产张冠李戴

“检察官，我住了十几年的房屋被楼上邻居登记了。”2022年4月，再审被驳回的张强焦急的来到庐江县检察院，申请民事检察监督。

张强家住庐江县某小区某栋504，自入住以来，与同楼栋的住户一直相处和睦，但最近却因所住房屋产权登记错乱很是闹心。

2013年，张强从吴陈夫妻处购入504号房，但并未进行过户登记。2020年9月，当他缴完相关税费准备进行过户登记时，发现他所居住的房屋已经登记在楼上604的住户小李名下，导致他无法办理房产过户登记。

案件受理后，办案检察官经调查发发现，小李居住的604也被他人登记了，产证登记所有人居然是隔壁的603住户小王，而小王的603则登记在小方名下。

难！“三房四卖”产证错乱

如此错乱的产权登记原因何在？带着疑问，承办检察官进行了深入调查，事情要从14年前说起。2010年，吴陈夫妻因拆迁分得庐江某小区某栋3套房产，因当时储藏室不作层数，3套房产房号为404、503、504。2011年，小李从吴陈夫妻处购得504，2013年，张强购入404。

2016年，因政策变动，办理产证时将储藏室作为层数，故原来的404、503、504在产证上登记为504、603、604。且政策要求安置房对外交易必须先登记至拆迁户名下，因此该3套房的产权全部登记在吴陈夫妻名下。同年，吴陈夫妻因借贷将原503对应的603号产证抵押登记给小方。

2018年，吴陈夫妻因拒不配合小李办理原504号房过户，被小李诉至法院。因不清楚房屋层级变动政策，法院遂判决将产证登记为504的房屋过户至小李名下，而该产证实际对应的是张强购买的404房。

2020年，吴陈夫妻将原503出售给小王，因该房对应的603号产权已抵押登记给小方，故将原504对应的604号产权登记至小王名下，而604号产证真正所有权人系小李。

由此，三套房产均错误的登记在不同业主名下。

2022年4月，张强作为利害关系人诉求法院撤销小李产权判决无果，遂向检察机关申请监督。

安！矛盾纠纷全息化解

“只要吴陈夫妻归还贷款，并且退还我办证所缴纳的税款，我也愿意退一步，退出603号产证。”经过承办的检察官充分沟通，听诉求，提方案，2022年9月，在检察官与案涉全部当事人的“圆桌会议”上，最终小方做出承诺，这也成为了“屋”归原主的“突破口”。庐江县检察院依法向县法院提出再审检察建议。

因退还相关税费涉及多部门，办案检察官走访县税务局、县自然资源和规划局等部门，发现涉案房产存在多缴纳一次税费的情况，但是退还则需要政府支持，后庐江县检察院与县法院共同将该案汇报至县政府。2022年12月，依托“府检联动”机制，在县政府主持下，检察院、法院、税务局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局召开调度会，最终就问题解决达成一致方案。最后，在县检察、县法院的组织下，涉案人都如愿拿到了属于自己房屋的产权证。2023年4月2日，县法院经过审委会讨论，决定采纳庐江县检察院再审检察建议，裁定再审。2023年12月，小李向县法院撤回原审起诉。

居有所安，心有栖处。至此，该起因“三房四卖”产生的房产错误登记民事监督案件得到圆满解决，住在同一幢楼的三户在拿到属于自己真正的房产证后握手言和，小方在收到相应退款后也向办案检察官打来电话表示感谢。

“我们不怕揽事，也不怕事，能化解民事矛盾纠纷就好。此案不仅注重解决当前纠纷，还注重修复因矛盾受损的社会关系，彰显了以和为贵的传统文化价值”承办检察官说。（程琦 蒋晓雨）